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刷新记录天津二手房挂牌突破10万套该不该卖房

2019-09-29 作者:责任编辑NO。姜敏0568

01

9月10日,天津二手房挂牌量打破10万套,刷新记录!

这是贝壳找房的数据,由于市场占有率高,所以用它来做标尺。

看着有点吓人,现在正在奔向11万套。

这个数字高不高?

02

天津一共有多少套二手房?

全天津二手房存量大约3.87亿平米,大约有500多万套房源。

贝壳找房现在的市场占有率在30%左右,推算来,全天津二手房挂牌大约30多万套。

挂牌率6%,正常来说,5%是个中心值。

挂牌量有那么点高了。

但终究终究高多少,这没有前史参照坐标,也没有其它城市能够作为横向比较。

这些,都是房东乐意拿着房本去做认证,并且审阅经过的房源。

假如加上场外房源,挂牌数字会更大一些。

比方说,贝壳找房内网还有2万套待审阅的房源,咱们看不到。

如此大的挂牌量,一定会震撼到轻言提价的房东。

所以,想卖房的都不敢提价,竞品太多。

挂牌量大的小区,单盘就超越百套,换句话说,你想成功卖房,有必要从几十,乃至上百个邻居中“杀出重围”,至少要先干掉那个最低的。

03

为什么挂牌量会这么高?

榜首,结构原因。

贝壳找房生意越做越大,现在现已吞并了11家组织。

这10万套挂牌房源,并不代表曾经彻底没有,仅仅被贝壳收入了麾下,变成了咱们能看到的数据。

挂牌量高,首要仍是结构原因。

但不可否认,这10万多套住所里,并不都是“真挚房源”。

许多小区的挂牌房源中,都能看到价格居高临下,不肯放下身段的钓鱼式挂牌,或许仅仅想做个“温度计”,试试水温。

第二,二手房成交周期拉长。

大户型高总价房源,简直有价无市,现已降了许多,的确降不下去了,卖不出去那就只能挂着喽。

市区有许多小区几年来都零成交。

比方南开区的融创王府壹号,从贝壳找房数据来看,前次有成交仍是在2016年,算一算,现已快3年没有成交了。

尽管天津人口在不断添加,但一般总价250万以上的房源,根本都归于“无效供给”。

能接得住这些房源的购房者,根本都被方针压着了,或者是自己的二手房相同卖不出去。

卖不出去,就买不进来。

第三、改进需求按压反弹

三年调控揉捏了大约300万方的改进需求,没释放出不是消失了,而是被一而再再而三的推延。

被压抑的越久,想卖房改进的需求就越激烈。

从贝壳找房的数据来看,除了滨海新区挂牌量最高外,便是南开区、河东区、河西区,以市区为主,大部分都是要卖一买一。

第四,出资客出货。

曩昔三年,出资份额非常高,在现在的二手房环境下,对许多出资客来说,持有本钱太高,交给即等于出货。

一般来说,新盘交给半年内,换手率根本在5%左右,交给一年,可达10%左右,假如是出资特点强的,份额会高达15-20%。

本年交房的,许多都是上一波大行情来之前下手的,收益肉眼可见,出资客当然敢着套现离场。

对,抓住出货。

跟着下半年的交给潮,二手房挂牌量的数字不可避免会继续变大。

04

二手房被卡住了,挂牌房源量与成交房源量不成正比。

进水管连绵不断,可是出水管要细许多。

据内部了解,全天津最近几个月,二手房成交量约6000套/月,仅为每月新增挂牌量的30%。

成交量不高,这不是供给端的问题,而是需求端的问题。

选新房——二手挂牌——刚需接盘,在这条流水线上,前两个环节没问题,但第三个环并不非常通畅。

而关于“无房户”而言,市场上许多刚需盘价格看着都很诱人,宝贵的首套房票仍是更乐意留给新房。

有一个最原始的经济学原理:供求关系决议价格。

现在,全市每月二手房成交面积大约40多万平米。

仍是那个逻辑,成交量继续低于50万方就会降价;高于100万方就会提价。

所以,二手房成交价格一直在走低。

至少到本年年底,二手房不具备发动的上涨动能。

只能下一年见,等候“季节性”行情。

本年小阳春之后,每次问中介二手房行情,答案都没变过:真难!

现在哪个中介还在卖二手房?给他颁“最佳坚持奖”。

05

手里有房卖不卖?

房东越来越焦虑,再张望一下,仍是立马就出了?

这种两难的心里戏,一天能演上好几回。

无法清晰说应该卖仍是不卖,由于卖不出去的房,各有各的难。

假如找到了感动你的改进产品,那割肉卖出置换新房,算不上丢失,但真的要给自己做心思建造,打破心思障碍。

究竟限价现已放松,半年的缓冲期一过,那些卖的好的新房,价格也难说仍是不是现在这样。

更多房东的心态,是不再一味降价,除了急售的,大多都扛着,等二手房起势。

但一定要清晰一点:

新房价格上涨有两大动力,一是二手房价格,二是地价。

放下黑天鹅事情,接下来能否把楼市搅和起来的打破口,就在二手房的流动性。

换句话说,很有或许卖的高,买的也不低。

06

归纳来看,咱们主张下行、安稳的环境更合适置换,低卖低买不会踩空。

当然,最理想的状况是高卖低买,近三年来,天津二手房都是波段行情,并且上半年行情好于下半年行情。

2019年头365淘房年终盛典上,咱们也给出过主张,本年2、3月份合适卖房,然后等候时点买入。

但很显然,本年现已没有卖房窗口期了,需求比及下一年春节后的季节性行情。

一个实在的比如,有位365群友计划出手一套河北区的房子,原本本年3月能够卖到170万,但她觉得还能再高,最低只能承受175万,终究没成交。

错过了高点,之后价格一路走低,现在想卖出去,就只能是145万的价格了。

所以,假如你决议要等,一旦行情来了就别再犹疑。

由于,来得快,去得也快。

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