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杭州招商闻博花城楼盘户型综合分析点评居住价值VS投资价值

2019-09-29 作者:责任编辑NO。郑子龙0371

一、写在最前:高房价下买房,动辄成百上千万!在考虑了地段,配套,学区以及房价后,诸位还有多少时刻精力去重视楼盘内部单元,楼层,户型的好坏挑选问题?购房前闭着眼买买买,过后可是要吃大亏的。

究竟,承载诸位一生积储以及未来几十年寓居时刻空间的,是房子本身,而非其它杂乱无章,诸位认为然否?

所以,烦请我们在买房时也多花些时刻精力在单元,楼层,户型的好坏挑选上吧,若能躲避一些购房选楼圈套,获益的终归仍是你们自己。

二、杭州招商闻博花城楼盘归纳剖析点评篇(初判):

今日,清岚跟我们聊的楼盘是来自于杭州的招商闻博花城,容积率2.80(平),美化率30.00%(劣),停车位配比1.30(优),仅就大目标而言:不错三颗星(优于市面上65%以上楼盘)。

楼盘布局,成组成团,错落有致;立面造型现代简练,漂亮大气;楼栋南低北高,东低西高,藏风聚气;虽非景象楼盘,但中心景象带叠加单元美化,寓居目标上佳。

整体而言,调高本盘至四星评级,改进盘(优于市面上75%以上楼盘),主张改进业主购买,主张出资业主考虑,主张刚需业主恰当考虑,主张业主精选单元,楼层,以及户型。

三、杭州招商闻博花城单元楼层好坏挑选篇(非实地,请勿对号入座):

在单元的好坏挑选上,关于洋房部分,4#、5#楼当为本盘高性价比单元,7#、8#楼可恰当稳重些;其他单元均不错,可相等论。

关于高层部分,6#楼当为本盘楼王;3#、4#、7#、9#楼当为本盘高性价比单元,1#、8#、11#、14#楼可恰当稳重些;其他单元均不错,可相等论。

在楼层的好坏挑选上,清岚主张诸位选用惯例的选楼战略来,优先考虑高区,中段次之,低区最终。

部分楼栋需进行日照采光核算以优选舒适级楼层,业主亦可依据楼层风水对楼层进行更进一步的精选。当然,具体情况还需具体剖析。

四、杭州招商闻博花城108㎡户型归纳剖析点评:

Q1:初判本户型为刚需户型(刚需,改进,轻奢,奢华)!

Q2:正常情况下,标准级三室两厅两卫一厨户型的合理建筑面积为110㎡左右,本户型108㎡且无显着的面积糟蹋现象,因而仅就出资价值目标而言,十分不错。

Q3:长排立体玄关,赞!Q4:U型厨房操作渠道,赞!

Q5:独立客餐厅且客厅家具摆放合理。赞。Q6:主卧衣帽间,赞。等等等吧。

归纳而言,断定本户型为改进户型,给予本户型80分优异评级(优于市面上85%以上改进户型),主张出资业主购买,主张改进业主购买,主张刚需业主购买,主张业主精选单元,楼层以及户型。

五、杭州招商闻博花城130㎡户型归纳剖析点评:

Q1:初判本户型为改进户型(刚需,改进,轻奢,奢华)!

Q2:进门左卫生间,右厨房,穿堂。Q3:主卫流线略有问题。

Q4:主卫开门正对床头。Q5:南次卧开门见镜。

Q6:大开间客餐厅采光,赞。Q7:大联排独立玄关空间,赞。Q8:大U型厨房,赞。等等等吧。

归纳而言,断定本户型为改进户型,给予本户型65分不错评级(优于市面上70%以上户型),主张出资业主购买,主张改进业主考虑,主张刚需业主抛弃。

六、写在最终本文是清岚依据本身十年楼盘规划经历,八年楼盘户型剖析咨询经历所做的独立、客观、横向归纳点评,并不针对任何开发商。

写本文的意图,也仅仅是期望开发商能开宣布更多更好的楼盘,广阔购房业主能够买到更多更具性价比的房源,从而为整个房地产商场的健康发展略尽绵薄之力。

别的,数据若有讹夺之处还请我们多多纠正,但本文归于内部研判材料,所以请诸位莫要将本文随意转载传达至业主群,若形成晦气影响,自己有权协同追责。

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